Vollvermietet oder Eigennutzung: Marktplatz-Immobilie mit attraktiver Gewerbefläche und 2 Wohnungen
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Kosten
Der Interessent erkennt an, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das oben genannte Objekt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an den Makler fällig wird. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung entsteht nur im Erfolgsfall. Die Besichtigung der Immobilie ist für den Interessenten kostenfrei; Kosten entstehen erst durch den rechtswirksamen Kauf.
Bausubstanz
Energie
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte und im Jahr 1993 in solider, massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Einheiten und bietet einen optimalen Mix aus krisensicherem Wohnraum und einer etablierten Gewerbeeinheit. Das Gebäude besticht durch seine ansprechende Architektur, eine gute Bauausstattung und einen hervorragenden Pflegezustand.
Dank der durchdachten Aufteilung und der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich das Objekt als absolut zukunftssichere Kapitalanlage ohne Sanierungsstau. Alle Einheiten sind attraktiv und zuverlässig vermietet.
Aufteilung der Einheiten
Erdgeschoss (Gewerbe – ca. 90 m²):
Hier befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit großen, einladenden Schaufensterfronten. Die Fläche ist langfristig und zuverlässig an einen gut gehenden Bekleidungsladen vermietet.
1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (Wohnen – ca. 128 m² Gesamtfläche):
Die beiden großzügigen Wohneinheiten überzeugen durch helle, freundliche Grundrisse sowie eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, gemütlichen Balkon.
Ausstattung auf einen Blick
Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1994)
Zustand: Hervorragender, kontinuierlich gepflegter Zustand (kein Sanierungsstau)
Heizung: Effiziente Öl-Zentralheizung
Außenbereich: Gemütliche Balkone für die beiden Wohneinheiten
Küchen: Einbauküche inklusive
Nutzfläche: Keller- und Abstellräume vorhanden
Vermietungsstatus: Vollständig und attraktiv vermietet
Sonstiges & Mieteinnahmen
Die Mietverträge liegen vollständig vor. Detaillierte Informationen zur aktuellen monatlichen Kaltmiete sowie zum Energieausweis lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse und nach Anfrage im ausführlichen Exposé zukommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne über das Formular, um weitere Unterlagen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
72622 Nürtingen
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme mit.
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive und zentrale Lage in der Apothekerstraße, direkt angrenzend an die historische Nürtinger Altstadt.
Ein besonderer Vorzug, den auch die Bewohner sehr schätzen: Trotz der
unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtkern genießen Sie hier eine angenehme Ruhe.
Die Karte zeigt nur die Region in der sich die Immobilie befindet und nicht die exakte Position.