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Traumhaftes Reihenmittelhaus in guter Lage von Schwäbisch Gmünd – Ihr Familiendomizil im Laichle
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Kosten
Der Interessent erkennt an, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das oben genannte Objekt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an den Makler fällig wird. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung entsteht nur im Erfolgsfall. Die Besichtigung der Immobilie ist für den Interessenten kostenfrei; Kosten entstehen erst durch den rechtswirksamen Kauf.
Bausubstanz
Energie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und begehrter Wohnlage von Schwäbisch Gmünd! Dieses grundsolide 4,5-Zimmer Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche und einem 178 m² großen Grundstück perfekte Voraussetzungen für Paare und Familien.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld.
Beim Betreten des Hauses gelangt man durch den Flur direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterfronten schaffen zu jeder Tageszeit eine helle, einladende Atmosphäre. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes und gemütliches Ambiente.
Ein absolutes Highlight ist der grüne Außenbereich! Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet die perfekte Brücke ins Grüne und führt Sie direkt in den pflegeleichten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichen Grillabenden einlädt.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet viel Stauraum. Auch die Sanitärbereiche – inklusive Bad und praktischem Gäste-WC – präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Das Obergeschoss bietet mit drei flexibel nutzbaren Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob klassisches Schlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer oder ruhiges Home-Office – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Freiraum. Die gepflegten Holzfenster aus dem Baujahr 1991 fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre sowie ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderer Pluspunkt ist das Untergeschoss: Der Keller bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern lässt sich flexibel zu zusätzlichem Wohn- oder Hobbyraum ausbauen. Hier stehen Ihnen ca. 55qm Nutzfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Ein rundum solides und wertbeständiges Zuhause in hervorragender Nachbarschaft im Schwäbisch Gmünder Laichle!
Ausstattung
• Haustyp: Solides Reihenmittelhaus
• Zimmer: 4,5 Zimmer (zusätzlicher Wohnraum im Keller möglich)
• Wohnfläche: ca. 112 m²
• Grundstücksfläche: ca. 178 m²
• Baujahr: 1991
Wohnkomfort
• Außenbereich: Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang in den eigenen, pflegeleichten Garten
• Küche: Einbauküche mit praktischer Ausstattung und Stauraum
• Sanitär: Gepflegtes Badezimmer & separates Gäste-WC
• Bodenbeläge: Pflegeleichter, moderner Parkettboden
• Fenster: Gepflegte, doppelverglaste Holzfenster
Besonderheiten & Lage
• Parken: Eigener Stellplatz
• Zustand & Lage: Sehr gepflegter, grundsolider Gesamtzustand; ruhige, begehrte Lage im Laichle mit hervorragender Nachbarschaft
Lage
73527 Schwäbisch Gmünd ( Lkr. Ostalbkreis )
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme mit.
Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Wohngebiet „Laichle“ in Schwäbisch Gmünd.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenendlage (30er-Zone) mit sehr wenig Verkehr – ideal für Familien mit Kindern. Gepflegte Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie in einem soliden und gewachsenen Nachbarschaftsumfeld, das hohe Lebensqualität mit einer idealen Anbindung verbindet.
Infrastruktur & Verkehr
Die Stauferstadt Schwäbisch Gmünd überzeugt durch eine erstklassige Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B29 (inklusive des Gmünder Einhorn-Tunnels) erreichen Sie die Region Stuttgart sowie Aalen und das Ostalb-Umfeld schnell und direkt. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet hervorragende Bahnverbindungen (IRE/RE) in Richtung Stuttgart und Aalen. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bringt Sie bequem in die Innenstadt.
Alles für den Alltag
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt von Schwäbisch Gmünd lädt zudem mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
Familie, Natur & Freizeit
Das Wohngebiet Laichle zeichnet sich durch seine ausgeprägte Familienfreundlichkeit aus. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist der Familienpark „Himmelsgarten“ auf dem ehemaligen Landesgartenschaugelände mit Kletterpark, Minigolf, Wasserspielplatz und Kugelbahn – zu Fuß in etwa 20 bis 30 Minuten, mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. Zudem bieten das nahegelegene Naturreich rund um die Dreikaiserberge (Hohenstaufen, Rechberg, Stuifen) sowie zahlreiche Sportvereine perfekte Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Karte zeigt nur die Region in der sich die Immobilie befindet und nicht die exakte Position.